لا يجب عليك أن تكون سمسار عقارات للعثور على الرهن لشراء
وكلاء العقارات ليسوا الوحيدين الذين يمكن أن يتجسّسوا الكثير على المنازل المغلقة أو المنكوبة. باستخدام هذه القائمة من قواعد البيانات المتاحة على الإنترنت يمكن البحث عن المنازل في حبس الرهن ، ما قبل الرهن ، تكتنفها (العقارات المملوكة) ، الممتلكات المضبوطة أو المتعثرة بنفس السهولة مثل أي شخص في قطاع العقارات. وبالنسبة للجزء الأكبر ، يمكنك استخدام متصفح الويب الخاص بك وإجراء عمليات البحث الخاصة بك من المنزل.
والأفضل من ذلك ، أن معظم هذه الخدمات تقدم مجانًا أو مع اشتراك صغير يتضمن عادةً فترة تجريبية مجانية.
البنك تكتنفها
REO هو مصطلح يستخدم لوصف الممتلكات التي عادت إلى المقرض بعد لم يتم العثور على مزاد الرهن على المشتري. هذا لا يعني أن العقار في حالة سيئة لا يريدها أحد ، بل يعني فقط أن عرض السعر الافتتاحي المطلوب لم يتم الوفاء به والذي عادة ما يتم تعيينه على مبلغ القرض المستحق. عندما يكون القرض مقابل القيمة مرتفعًا ، لا يجوز المزايدة على العقار وتعود الأصول إلى المقرض.
يمكن أن يكون البنك REO مصدرا جيدا لإيجاد قيمة كبيرة في سوق العقارات. ومن المعروف أيضا أنها تخدم بعض اللطيفين الحقيقيين ، لذا كن شاملاً في بحثك.
أدوات بحث البنك ريو
- بنك أوف أميركا ريو
- الفرع المصرفي & الثقة تكتنفها
- CitiMortgage REO
- خامسًا - البنك الثالث
- هنتنغتون ريو
- مفتاح البنك REO
- بنك الشعب المتحد REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
تشمل هذه القائمة البنوك المعروفة التي تغطي المناطق الوطنية أو الإقليمية. إذا لم يكن البنك الذي ترغب في البحث عنه في REO مدرجًا في هذه القائمة ، فيمكنك العثور على العقارات المملوكة للبنوك من خلال البحث في اسم البنك بالإضافة إلى المصطلح REO.
مملوكة للحكومة
البنوك والمقرضين ليسوا وحدهم الذين يمتلكون العقارات التي تم ممنوع عليها. لدى الحكومة مخزون من ممتلكات REOs ، وبيوت ممنوعة ، وممتلكات اكتسبتها من خلال وسائل مختلفة ، بما في ذلك برامج ضمان القروض مثل FHA (إدارة الإسكان الاتحادية) و VA (شؤون المحاربين القدامى). الخصائص المتاحة عن طريق البيع التقليدي وكذلك عن طريق المزاد .
- HomePath - امتلكت فاني ماي حبس الرهن.
- هود ريو - الإسكان والتطوير الحضري تملك العقارات
- HomeSales - حبس الحكومة الخاصة والنوبات
- FHA REO - تملك الإدارة الاتحادية للإسكان.
- USDA-RD / FSA - REOs - التنمية الريفية ووكالة الخدمات الزراعية
- خصائص مصلحة الضرائب - خصائص بما في ذلك المنازل والعقارات التي تم الاستيلاء عليها من قبل مصلحة الضرائب.
على الرغم من أن قائمتنا أعلاه هي للبحث في الوكالات الفيدرالية عن حالات حبس الرهن ، فلا تنس أن من المحتمل أن يكون لدى الحكومة المحلية أو حكومة المدينة قائمة حبس خاصة بها. إذا كنت محظوظا فقد وضعوا العقارات التي تم حجزها والمضبوطة على موقع سهل الاستخدام. ولكن على الأرجح أنك ستحتاج إلى القيام برحلة إلى كاتب المقاطعة أو المدينة.
التعويق العام ، تكتنفها ، قوائم العقارات المتعثرة
بعض الخدمات تتعقب حالات حبس الرهن ، و REOs ، وأشكال أخرى من الممتلكات المتعثرة ، وتجميع القائمة في قاعدة بيانات قابلة للبحث على الويب. يوفر البعض القوائم مجانًا بينما يستخدم الآخرون نموذج اشتراك يتيح لك البحث عن خدماته لفترة من الوقت.
في معظم الحالات ، تتوفر معلومات أساسية حول خاصية حتى إذا لم تقم بالاشتراك ، ولكن بالنسبة للذين يشتركون هناك عادة ما يكون هناك قدر كبير من المعلومات التفصيلية بما في ذلك حالة العقار ، أو تم تخريبه أو استخدامه كمختبر دوائي ، أو مخاوف بيئية إن وجدت.
بعض من موفرينا المفضلين لهذه الخدمات تشمل:
- RealtyTrac REO - التجربة المجانية ، ثم الاشتراك الشهري.
- قوائم التعويق - التجربة لمدة 7 أيام ، ثم الاشتراك الشهري أو السنوي.
- Foreclosure.com - نسخة تجريبية مجانية ، ثم اشتراك أسبوعي.
- خط الاستواء - يمكن للمستخدمين المسجلين المجانيين حفظ عمليات البحث والمواقع وخرائط الوصول والخدمات الأخرى.
وكلاء العقارات والوسطاء والخدمات العقارية
اختفى منذ زمن طويل من وكلاء العقارات يجري سرية عن حبس الرهن ، قبل حبس الرهن ، خصائص المتعثرة ، أو REOs. واليوم ، تعد هذه الأنواع من الخصائص مجرد خدمة أخرى يمكن استخدامها لجذب المشترين . هذا هو السبب في أن معظم الخدمات العقارية توفر الآن سهولة الوصول إلى قاعدة بياناتها الخاصة بالعقارات المتعثرة.
- Realtor.com - المنزل المرخص رسميا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوفر حرية الوصول إلى محرك البحث الخاص بالممتلكات مع مرشحات محددة مسبقا في مكان للخروج من حبس الرهن ، والخصائص التي شهدت تخفيضات الأسعار ، وكذلك المنازل بأسعار معقولة في المجتمعات التي تقوم بالبحث. سوف تجد أيضا الأخبار الأخيرة والرؤى حول خصائص المتعثرة.
- Trulia - يقدم نظام بحث مصمم بشكل جيد يتضمن فلتر محدد مسبقًا للعثور على حبس الرهن في المجتمعات التي تبحث عنها. للعثور على حبس الرهن باستخدام Trulia ، قم بإجراء بحث أساسي من قبل المدينة ، ثم استخدم عامل تصفية البحث أكثر وحدد Foreclosures لنوع قائمة المبيعات.
- Zillow - تقديم مركز للرهن مع إمكانية الوصول إلى إمكانيات البحث المتقدمة التي يمكن أن تسمح لك بالعثور على حبس الرهن باستخدام عدد من المعايير ، بما في ذلك التكلفة (أو تقديرات التكلفة) ، الحي وأكثر من ذلك. سوف تجد أيضا أدلة الشراء ، أسئلة وأجوبة ، حتى دليل لأولئك الذين قد يكونون يواجهون حبس الرهن العقاري بالتفصيل ما هي الخيارات المتاحة أمامك.